7185-7187 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 143,8 m² · constr. 1922 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 700 $
Rôle antérieur 585 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973440238540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41188800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
66023973440238540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 818 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 831 $ Poids 63 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 987 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +45 869 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 976 369 $ Poids 43 % |
| 3 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 962 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −19 079 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 988 092 $ Poids 43 % |
| 4 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 319 927 $ Poids 40 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +59 495 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 013 172 $ Poids 39 % |
| 6 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 996 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 064 815 $ Poids 39 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 037 $ Poids 39 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 994 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −42 313 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 822 354 $ Poids 38 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 997 648 $ Poids 34 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −82 453 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 923 987 $ Poids 32 % |
| 11 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 809 259 $ Poids 31 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 980 m · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 013 273 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.