7195 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 071 500 $
Unifamiliale · 7 546 $/m² · 142 m² · constr. 1956 · terrain 545,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 000 $
Rôle antérieur 950 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973440267660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41188640
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
532 100 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
950 000 $
ID provincial
66023973440267660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 809 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 133 601 $ Poids 66 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 978 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge +56 820 $ | 1 121 387 $ Poids 45 % |
| 3 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 954 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 981 960 $ Poids 43 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 115 612 $ Poids 41 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 445 132 $ Poids 40 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 323 041 $ Poids 40 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 987 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +61 140 $ | 1 221 336 $ Poids 39 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 991 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −47 291 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 936 176 $ Poids 36 % |
| 9 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 990 818 $ Poids 33 % |
| 10 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 971 m · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 1 167 353 $ Poids 31 % |
| 11 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 804 060 $ Poids 30 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +71 430 $ · Ajust. âge +58 163 $ | 1 281 594 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.