7205-7207 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
907 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 154,6 m² · constr. 1948 · terrain 546,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 736 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973440286710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41188600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
533 200 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
736 300 $
ID provincial
66023973440286710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
602 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 800 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 134 612 $ Poids 50 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −48 465 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 075 676 $ Poids 46 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 988 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 935 822 $ Poids 45 % |
| 4 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −51 297 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 239 330 $ Poids 44 % |
| 5 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 945 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 024 888 $ Poids 44 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −69 876 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 115 553 $ Poids 40 % |
| 7 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 449 952 $ Poids 39 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 035 716 $ Poids 36 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 979 m · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +50 334 $ · Ajust. âge +20 380 $ | 1 226 203 $ Poids 35 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 969 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +84 876 $ · Ajust. âge +18 940 $ | 1 129 015 $ Poids 35 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 038 629 $ Poids 34 % |
| 12 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 010 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.