7225 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 502 400 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 255,9 m² · constr. 1975 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 288 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973440432410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41188440
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
871 100 $
Valeur bâtiment
623 900 $
Rôle antérieur
1 288 800 $
ID provincial
66023973440432410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 637 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +109 579 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 958 705 $ Poids 35 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +81 992 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 695 276 $ Poids 32 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 982 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +306 576 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 050 367 $ Poids 24 % |
| 4 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 714 $ Poids 22 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 637 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +133 231 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 503 457 $ Poids 15 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +55 491 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 030 $ Poids 14 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 855 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +244 720 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 556 649 $ Poids 13 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −169 435 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 679 192 $ Poids 12 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +131 049 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 001 103 $ Poids 11 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 183 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 550 $ Poids 11 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 823 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +229 544 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 969 925 $ Poids 9 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 487 940 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.