7212-7214 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
958 300 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 199,2 m² · constr. 1956 · terrain 257 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 689 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973440937740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41188050
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023973440937740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 587 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 796 116 $ Poids 83 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 82 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −47 374 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 572 755 $ Poids 70 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 777 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 886 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +68 634 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 298 062 $ Poids 47 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +91 894 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 258 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +101 226 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 391 854 $ Poids 37 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 398 452 $ Poids 31 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 587 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 277 933 $ Poids 30 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −96 814 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 516 470 $ Poids 27 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 879 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 696 913 $ Poids 24 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +121 430 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 212 573 $ Poids 21 % |
| 12 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 155 133 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.