7131 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 030 500 $
Unifamiliale · 6 441 $/m² · 160 m² · constr. 1954 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 788 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973441027160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41189700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
582 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
788 200 $
ID provincial
66023973441027160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
618 250 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 124 770 $ Poids 49 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 977 156 $ Poids 44 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 257 797 $ Poids 44 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 165 323 $ Poids 43 % |
| 5 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 905 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 789 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 140 703 $ Poids 39 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +36 114 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 043 285 $ Poids 38 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 081 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +72 395 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 518 489 $ Poids 31 % |
| 9 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 052 $ Poids 31 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +69 889 $ · Ajust. âge +50 950 $ | 1 276 328 $ Poids 29 % |
| 11 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 599 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 059 119 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.