7137-7139 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
961 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 179,5 m² · constr. 1965 · terrain 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,6 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 745 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973441055450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41189600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 200 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
745 200 $
ID provincial
66023973441055450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 684 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 792 526 $ Poids 67 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 989 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 286 382 $ Poids 52 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −61 701 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 682 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 244 987 $ Poids 50 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 324 483 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 079 484 $ Poids 36 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 196 183 $ Poids 29 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +102 550 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 109 721 $ Poids 27 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 724 $ Poids 24 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 772 $ Poids 24 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 951 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −39 019 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 687 963 $ Poids 22 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 461 276 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.