7157 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 138,2 m² · constr. 2017 · terrain 145,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 200 $
Rôle antérieur 489 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973441193140010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000194
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
489 200 $
ID provincial
66023973441193140010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 855 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 249 $ Poids 68 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 145 543 $ Poids 45 % |
| 3 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +36 830 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 199 507 $ Poids 41 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 829 $ Poids 40 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 754 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +72 830 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 847 988 $ Poids 39 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 994 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 172 613 $ Poids 39 % |
| 7 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 248 336 $ Poids 37 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −33 525 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 574 719 $ Poids 37 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 992 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −57 800 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 982 867 $ Poids 32 % |
| 10 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +106 958 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 361 616 $ Poids 31 % |
| 11 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +55 369 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 313 120 $ Poids 30 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 106 349 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.