7159 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 165,3 m² · constr. 2017 · terrain 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 620 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973441193140010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000195
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66023973441193140010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 205 649 $ Poids 53 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 956 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 275 283 $ Poids 50 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 275 922 $ Poids 48 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 992 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 057 813 $ Poids 45 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 657 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −61 003 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 788 124 $ Poids 43 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −130 150 $ · Ajust. âge −27 809 $ | 1 771 224 $ Poids 38 % |
| 7 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 994 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +54 171 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 264 942 $ Poids 37 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 152 419 $ Poids 36 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +98 146 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 706 390 $ Poids 30 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 884 $ Poids 29 % |
| 11 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 1 036 661 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 230 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 209 180 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.