7154 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
2 456 200 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 876,5 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
876,5 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 451 500 $
Rôle antérieur 3 027 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973441764470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41187600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 200 $
Valeur bâtiment
2 654 300 $
Rôle antérieur
3 027 600 $
ID provincial
66023973441764470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 781 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 852 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +346 250 $ · Ajust. âge +48 475 $ | 1 852 796 $ Poids 0 % |
| 2 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 2 205 127 $ Poids 0 % |
| 3 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 742 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.