7190 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 7 298 $/m² · 126,5 m² · constr. 1952 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 900 $
Rôle antérieur 789 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973441850830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41187900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
797 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
789 600 $
ID provincial
66023973441850830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 813 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 124 053 $ Poids 73 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +39 150 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 762 308 $ Poids 57 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 997 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +37 880 $ | 1 046 465 $ Poids 48 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −10 523 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 1 031 979 $ Poids 46 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 256 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +47 625 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 722 382 $ Poids 41 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +81 258 $ · Ajust. âge −76 209 $ | 1 267 033 $ Poids 41 % |
| 8 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 996 m · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 78 107 $ Poids 38 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +88 673 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 093 402 $ Poids 37 % |
| 11 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 886 154 $ Poids 37 % |
| 12 | 1656, rue Fayolle, Montréal 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (8 453 $/m²) 125,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +94 501 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +37 013 $ | 1 194 931 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.