7014-7018 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 013 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 192,5 m² · constr. 1952 · terrain 338,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 200 $
Rôle antérieur 815 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442376450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41187350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
815 200 $
ID provincial
66023973442376450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 685 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 768 613 $ Poids 78 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 152 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −68 820 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 551 309 $ Poids 62 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 744 756 $ Poids 50 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +47 826 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 255 255 $ Poids 44 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +70 809 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 216 349 $ Poids 42 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 368 941 $ Poids 34 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +92 370 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 058 236 $ Poids 28 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 685 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −30 467 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 239 534 $ Poids 27 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 385 087 $ Poids 23 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +100 781 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 172 223 $ Poids 23 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 646 561 $ Poids 21 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −117 943 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 495 341 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.