2585-2587 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 139,8 m² · constr. 1955 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 504 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442424620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41368370
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
504 300 $
ID provincial
66023973442424620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 250 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 959 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 131 987 $ Poids 61 % |
| 2 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +52 085 $ | 1 108 707 $ Poids 40 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 319 102 $ Poids 39 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −32 707 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 974 465 $ Poids 36 % |
| 5 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +43 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 483 $ Poids 35 % |
| 6 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 871 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +77 436 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 810 344 $ Poids 34 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 925 692 $ Poids 33 % |
| 8 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +56 045 $ | 1 208 275 $ Poids 33 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 1 427 393 $ Poids 33 % |
| 10 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −31 195 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 797 705 $ Poids 27 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +114 564 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 336 222 $ Poids 26 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 155 661 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.