7011 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 96,8 m² · constr. 1929 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 465 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442808190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41163500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 900 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023973442808190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
641 750 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 880 931 $ Poids 44 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 867 623 $ Poids 42 % |
| 3 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −4 787 $ | 61 851 $ Poids 41 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −43 668 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 851 811 $ Poids 39 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 346 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 602 062 $ Poids 39 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −27 591 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 123 $ Poids 38 % |
| 7 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −35 980 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 918 154 $ Poids 36 % |
| 8 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −38 100 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 563 632 $ Poids 33 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 641 228 $ Poids 33 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 969 $ Poids 31 % |
| 11 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −75 454 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 069 285 $ Poids 30 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 794 497 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.