7017 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 299 300 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 246,6 m² · constr. 1927 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 400 $
Rôle antérieur 998 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442837220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41163400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
759 800 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66023973442837220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 171 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +104 350 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 628 579 $ Poids 57 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 644 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +92 069 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 792 304 $ Poids 43 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 491 948 $ Poids 36 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 644 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +109 218 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 268 444 $ Poids 18 % |
| 5 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 513 171 $ Poids 12 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +109 478 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 979 532 $ Poids 10 % |
| 7 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 868 785 $ Poids 8 % |
| 8 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +78 648 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 323 312 $ Poids 6 % |
| 9 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +113 778 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 017 748 $ Poids 4 % |
| 10 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +80 189 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 1 145 386 $ Poids 3 % |
| 11 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +103 009 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 110 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.