6995 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 7 023 $/m² · 118,7 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 700 $
Rôle antérieur 693 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973443750490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41163800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
693 700 $
ID provincial
66023973443750490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 928 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 717 105 $ Poids 57 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 256 $ Poids 55 % |
| 3 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 180 919 $ Poids 41 % |
| 4 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 677 644 $ Poids 40 % |
| 5 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +319 $ | 73 532 $ Poids 39 % |
| 6 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +40 102 $ · Ajust. âge −117 244 $ | 1 184 841 $ Poids 39 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +53 917 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 025 396 $ Poids 38 % |
| 8 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 970 m · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +22 989 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 1 071 947 $ Poids 35 % |
| 9 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 833 709 $ Poids 34 % |
| 10 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge +4 735 $ | 985 149 $ Poids 34 % |
| 11 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +3 575 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 990 297 $ Poids 33 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 813 589 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.