6894 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 8 189 $/m² · 145,5 m² · constr. 2023 · terrain 157,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 200 $
Rôle antérieur 890 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973444042370020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41185402
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
934 600 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023973444042370020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 615 $ Poids 46 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 055 $ Poids 36 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 922 $ Poids 33 % |
| 4 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge +101 800 $ | 1 197 484 $ Poids 32 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −77 103 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 143 337 $ Poids 30 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +52 009 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 171 908 $ Poids 30 % |
| 7 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 988 169 $ Poids 29 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 091 395 $ Poids 28 % |
| 9 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 274 771 $ Poids 27 % |
| 10 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 610 187 $ Poids 26 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +66 375 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 229 052 $ Poids 25 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 206 675 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.