Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
477 100 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973444212560010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41185450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
66023973444212560010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 366 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 65 % |
| 2 | 7192-7194, Rue Dumas, Montréal 2026-02-24 · 381 m · Vendu 855 000 $ (4 662 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 149 $ Poids 61 % |
| 3 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 614 m · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 57 % |
| 4 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 394 m · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 56 % |
| 5 | 7164-7168, rue Hamilton, Montréal 2025-10-03 · 304 m · Vendu 935 000 $ (4 163 $/m²) 224,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 731 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 487 $ Poids 52 % |
| 7 | 7040-7042, rue Lacroix, Montréal 2025-11-28 · 590 m · Vendu 1 106 000 $ (5 611 $/m²) 197,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 362 $ Poids 52 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 769 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 681 $ Poids 52 % |
| 9 | 1363-1365, rue Rolland, Montréal 2026-04-14 · 773 m · Vendu 775 500 $ (4 968 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 311 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 483 129 $ Poids 51 % |
| 11 | 1447-1449, rue Rolland, Montréal 2025-12-08 · 676 m · Vendu 872 500 $ (5 082 $/m²) 171,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 926 $ Poids 50 % |
| 12 | 1434-1436, rue Stephens, Montréal 2026-01-21 · 749 m · Vendu 1 090 000 $ (5 752 $/m²) 189,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 881 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.