6900-6902 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 013 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 207,2 m² · constr. 1960 · terrain 191,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 757 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973444893450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41157200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
66023973444893450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 716 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +33 501 $ | 826 068 $ Poids 74 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 328 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 598 363 $ Poids 72 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 815 615 $ Poids 38 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +117 071 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 305 411 $ Poids 31 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −71 585 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 541 699 $ Poids 30 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +93 478 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 344 907 $ Poids 29 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 716 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 319 689 $ Poids 28 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 643 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +66 032 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 390 521 $ Poids 23 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +128 585 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 419 212 $ Poids 22 % |
| 10 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 214 $ Poids 17 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +58 353 $ · Ajust. âge +87 100 $ | 1 751 834 $ Poids 16 % |
| 12 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 179 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.