6920-6928 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 298 700 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 305,6 m² · constr. 1951 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 1 074 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973444990050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41157600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 200 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
1 074 000 $
ID provincial
66023973444990050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 703 802 $ Poids 27 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 297 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +293 206 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 913 335 $ Poids 17 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −122 381 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 328 765 $ Poids 14 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +238 723 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 852 007 $ Poids 14 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 690 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +186 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 795 $ Poids 11 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 378 $ Poids 10 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 690 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +261 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 281 $ Poids 5 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +463 479 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 207 271 $ Poids 5 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 476 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +163 771 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 021 138 $ Poids 2 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 968 182 $ Poids 2 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +233 839 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 609 603 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.