2498-2504 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 185 000 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 258,9 m² · constr. 1957 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 036 000 $
Rôle antérieur 1 036 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973445234320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41370245
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
787 100 $
Rôle antérieur
1 036 000 $
ID provincial
66023973445234320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 430 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +143 722 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 763 851 $ Poids 43 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 834 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +115 227 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 912 242 $ Poids 29 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +91 453 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 704 737 $ Poids 26 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 834 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +140 977 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 437 353 $ Poids 13 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +321 037 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 064 829 $ Poids 12 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −162 336 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 639 791 $ Poids 8 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 637 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +219 118 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 527 183 $ Poids 7 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +254 037 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 488 966 $ Poids 7 % |
| 9 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 439 790 $ Poids 7 % |
| 10 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +138 008 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 008 061 $ Poids 6 % |
| 11 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 455 191 $ Poids 6 % |
| 12 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +240 089 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 913 471 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.