6716-6718 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
925 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 179,3 m² · constr. 1949 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 694 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973446421250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41155500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
66023973446421250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
575 750 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 865 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −34 643 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 732 593 $ Poids 59 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 158 758 $ Poids 44 % |
| 3 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 499 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −111 072 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 509 056 $ Poids 38 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 197 761 $ Poids 33 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 531 $ Poids 33 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −62 665 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 681 127 $ Poids 30 % |
| 7 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 323 799 $ Poids 27 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 692 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 247 683 $ Poids 26 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +60 099 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 116 766 $ Poids 26 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 865 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 189 626 $ Poids 19 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +101 868 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 109 039 $ Poids 18 % |
| 12 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +82 898 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 911 799 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.