6630-6632 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
980 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 221,6 m² · constr. 1940 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 800 $
Rôle antérieur 593 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973447884310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41119950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
66023973447884310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 633 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 637 606 $ Poids 63 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 930 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +44 999 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 778 734 $ Poids 55 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 507 360 $ Poids 31 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 930 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge −58 025 $ | 1 251 369 $ Poids 22 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +141 237 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 885 029 $ Poids 21 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 727 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 1 142 042 $ Poids 20 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 810 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +108 671 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 323 661 $ Poids 16 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +108 972 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 668 454 $ Poids 9 % |
| 9 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 921 546 $ Poids 8 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +90 658 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 224 441 $ Poids 7 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +71 870 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 125 058 $ Poids 6 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +96 002 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 076 051 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.