6396-6398 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 244,2 m² · constr. 1946 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 599 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973449238140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41117700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 500 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
599 700 $
ID provincial
66023973449238140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 622 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
515 383 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 868 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +96 668 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 716 797 $ Poids 43 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +87 550 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 843 619 $ Poids 30 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +45 096 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 622 130 $ Poids 23 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +103 021 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 341 372 $ Poids 13 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 873 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +101 053 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 1 225 609 $ Poids 13 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +103 912 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 973 965 $ Poids 4 % |
| 7 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +118 670 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 089 455 $ Poids 4 % |
| 8 | 1840, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 928 000 $ (4 599 $/m²) 201,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +172 386 $ · Ajust. superficie +97 491 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 105 077 $ Poids 1 % |
| 9 | 1815, Bois-des-Caryers, Montréal 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ (5 460 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +129 120 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 296 313 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.