6414-6416 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 283,2 m² · constr. 1951 · terrain 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 815 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973449276660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41117900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
815 700 $
ID provincial
66023973449276660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 625 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 702 887 $ Poids 33 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 853 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +221 505 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 841 634 $ Poids 21 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +168 084 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 781 368 $ Poids 14 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +160 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 660 $ Poids 13 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −104 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 650 795 $ Poids 8 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +203 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 445 $ Poids 6 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 862 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +194 889 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 343 769 $ Poids 5 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +438 172 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 181 964 $ Poids 4 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 487 807 $ Poids 4 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 942 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 965 $ Poids 3 % |
| 11 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −164 170 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 286 976 $ Poids 3 % |
| 12 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 407 690 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.