7232-7234 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 237,7 m² · constr. 1964 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 979 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973450034180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41188300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 700 $
Valeur bâtiment
606 300 $
Rôle antérieur
979 000 $
ID provincial
66023973450034180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 637 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 452
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 110 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +75 862 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 695 991 $ Poids 65 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 576 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +75 312 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 898 382 $ Poids 53 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 637 882 $ Poids 40 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 992 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +218 845 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 962 637 $ Poids 35 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 576 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 419 539 $ Poids 22 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 742 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 282 $ Poids 20 % |
| 7 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 473 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 567 527 $ Poids 15 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 904 208 $ Poids 14 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 845 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +165 567 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 885 849 $ Poids 14 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +140 473 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 274 257 $ Poids 11 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 505 102 $ Poids 10 % |
| 12 | 1048, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (4 469 $/m²) 190,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +106 138 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 567 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.