7260-7262 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 001 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 202,7 m² · constr. 1964 · terrain 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 840 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973450140010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41188375
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
66023973450140010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
614 250 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 565 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 832 484 $ Poids 83 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 147 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −36 171 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 583 958 $ Poids 72 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 950 m · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 793 923 $ Poids 62 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 806 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +79 503 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 352 932 $ Poids 47 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +102 909 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 312 649 $ Poids 39 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +113 196 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 403 823 $ Poids 38 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 073 $ Poids 34 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 565 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 329 170 $ Poids 31 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −85 776 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 527 508 $ Poids 31 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 806 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +42 534 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 762 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 165 962 $ Poids 19 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 488 013 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.