7147-7149 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 150 m² · constr. 1958 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 819 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973450299590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41162200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
819 300 $
ID provincial
66023973450299590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 787 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 138 491 $ Poids 57 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 889 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 967 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 912 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 009 216 $ Poids 46 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −62 941 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 1 114 699 $ Poids 45 % |
| 5 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 498 102 $ Poids 41 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −67 028 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 223 599 $ Poids 41 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 334 911 $ Poids 39 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 980 m · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +68 262 $ · Ajust. âge +66 290 $ | 1 159 751 $ Poids 38 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −30 203 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 070 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +71 330 $ | 1 260 496 $ Poids 36 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 021 174 $ Poids 35 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +84 588 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 1 158 440 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.