7185-7187 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 227,6 m² · constr. 1965 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 000 $
Rôle antérieur 830 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973450366810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41161900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 500 $
Valeur bâtiment
411 500 $
Rôle antérieur
830 000 $
ID provincial
66023973450366810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 125 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +43 533 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 663 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 543 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +56 296 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 883 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 606 031 $ Poids 42 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +170 159 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 913 951 $ Poids 42 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 543 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 398 736 $ Poids 26 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 987 $ Poids 23 % |
| 7 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 877 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +130 063 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 857 045 $ Poids 16 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 448 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 815 $ Poids 15 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +109 223 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 243 006 $ Poids 12 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 348 439 $ Poids 10 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +28 671 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 484 235 $ Poids 10 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 258 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 758 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.