7103-7105 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 213,9 m² · constr. 1964 · terrain 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 800 $
Rôle antérieur 912 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973451135890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41162900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 900 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
912 800 $
ID provincial
66023973451135890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 103 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 619 809 $ Poids 76 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 580 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 853 572 $ Poids 76 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +104 120 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 847 912 $ Poids 48 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −50 457 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 562 827 $ Poids 37 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 958 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +114 286 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 387 714 $ Poids 34 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 580 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 358 088 $ Poids 29 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 380 $ Poids 25 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 962 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +81 905 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 802 186 $ Poids 19 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 200 616 $ Poids 15 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 863 223 $ Poids 14 % |
| 11 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +47 943 $ · Ajust. âge +39 714 $ | 500 921 $ Poids 11 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −33 114 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 316 935 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.