7107-7109 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 167,8 m² · constr. 1922 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 755 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973451154930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41162750
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
755 500 $
ID provincial
66023973451154930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 999 517 $ Poids 58 % |
| 2 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 063 047 $ Poids 52 % |
| 3 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −6 156 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 1 133 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 576 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −56 296 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 643 940 $ Poids 50 % |
| 5 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 909 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 888 727 $ Poids 47 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −118 099 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 625 692 $ Poids 40 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +24 656 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 124 $ Poids 39 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 965 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 069 859 $ Poids 36 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +110 293 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 436 537 $ Poids 29 % |
| 10 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 534 790 $ Poids 28 % |
| 11 | 88, avenue Allion, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (7 589 $/m²) 148,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 716 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 088 716 $ Poids 26 % |
| 12 | 1395, rue Crawford, Montréal 2024-12-13 · 993 m · Vendu 940 000 $ (6 356 $/m²) 147,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 089 541 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.