7126 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 8 339 $/m² · 78,8 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 551 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973451539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41159150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
66023973451539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 732 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 975 $ Poids 56 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 101 476 $ Poids 16 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 944 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −90 664 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 863 064 $ Poids 15 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −109 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 523 $ Poids 13 % |
| 5 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 317 $ Poids 12 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −57 078 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 846 480 $ Poids 11 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −79 077 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 617 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 256 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 592 744 $ Poids 10 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −89 484 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 766 383 $ Poids 10 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −103 478 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 873 001 $ Poids 9 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −91 262 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 676 151 $ Poids 8 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −119 011 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 888 198 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.