7133 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 8 586 $/m² · 87,2 m² · constr. 1947 · terrain 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 635 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973451879060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41128150
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
66023973451879060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 765 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 596 579 $ Poids 59 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 933 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge +21 625 $ | 903 828 $ Poids 34 % |
| 3 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 506 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 922 664 $ Poids 33 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 105 960 $ Poids 26 % |
| 5 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 650 222 $ Poids 26 % |
| 6 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 709 565 $ Poids 25 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −55 317 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 804 649 $ Poids 24 % |
| 8 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −80 263 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 931 771 $ Poids 23 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −64 674 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 916 480 $ Poids 22 % |
| 10 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 649 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 625 851 $ Poids 22 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −57 390 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 654 255 $ Poids 21 % |
| 12 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 885 053 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.