7034 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 7 844 $/m² · 71,8 m² · constr. 1946 · terrain 326,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 467 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973453230890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41158450
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 700 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
66023973453230890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
639 500 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 715 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 555 $ Poids 38 % |
| 2 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −9 547 $ | 516 545 $ Poids 7 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 448 822 $ Poids 6 % |
| 4 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 98 114 $ Poids 6 % |
| 5 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −86 030 $ · Ajust. âge +11 490 $ | 817 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −121 031 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 832 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 928 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 568 072 $ Poids 2 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −92 737 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 635 677 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −66 396 $ · Ajust. âge +42 458 $ | 568 349 $ Poids 1 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −79 347 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 593 825 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.