6873-6875 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 144,9 m² · constr. 1943 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 492 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973454839740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41104200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
66023973454839740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 127 139 $ Poids 46 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 474 292 $ Poids 41 % |
| 3 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 958 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 886 996 $ Poids 40 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 757 $ Poids 39 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −78 991 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 018 399 $ Poids 34 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −15 331 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 991 840 $ Poids 32 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −45 921 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 981 196 $ Poids 32 % |
| 8 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −4 735 $ | 1 070 306 $ Poids 28 % |
| 9 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 367 572 $ Poids 25 % |
| 10 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −5 095 $ | 1 165 603 $ Poids 24 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +63 947 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 1 059 424 $ Poids 23 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −84 469 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 177 158 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.