6895-6897 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
905 300 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 201 m² · constr. 1943 · terrain 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973454916880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41103800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
66023973454916880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 232 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 659 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −29 778 $ | 751 116 $ Poids 79 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 393 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −41 612 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 578 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +41 937 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 785 729 $ Poids 39 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +97 559 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 194 949 $ Poids 38 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 072 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 552 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 232 152 $ Poids 32 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −91 137 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 464 147 $ Poids 29 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 659 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 1 214 005 $ Poids 29 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +107 382 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 369 009 $ Poids 25 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 749 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 1 279 088 $ Poids 23 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 1 616 140 $ Poids 16 % |
| 12 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 709 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.