2374-2376 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
860 600 $
Autre · 2 852 $/m² · 301,8 m² · constr. 1931 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 678 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973455406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F41369800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
678 100 $
ID provincial
66023973455406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 708 m · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie −40 690 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 923 026 $ Poids 71 % |
| 3 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 712 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie −42 315 $ · Ajust. âge −106 700 $ | 999 471 $ Poids 68 % |
| 4 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-03-16 · 960 m · Vendu 560 000 $ (1 713 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 530 789 $ Poids 56 % |
| 5 | 1208-1214, rue Allard, Montréal 2026-02-16 · 960 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 456 733 $ Poids 55 % |
| 6 | 1077 à 1083, rue Allard, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 442 $/m²) 319,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 632 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 003 368 $ Poids 54 % |
| 7 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −12 820 $ | 133 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 1400-1406, rue Valiquette, Montréal 2025-08-14 · 700 m · Vendu 519 470 $ (1 570 $/m²) 330,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 896 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −51 947 $ | 487 577 $ Poids 53 % |
| 9 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 927 m · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +96 098 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 264 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +114 758 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 1347-1353, rue Valiquette, Montréal 2025-07-24 · 734 m · Vendu 1 082 100 $ (3 283 $/m²) 329,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 091 $ · Ajust. superficie −45 635 $ · Ajust. âge −108 210 $ | 985 346 $ Poids 51 % |
| 12 | 1549-1555, Rolland, Montréal 2025-06-09 · 584 m · Vendu 407 500 $ (1 219 $/m²) 334,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie −19 808 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 380 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.