2350 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
613 200 $
Autre · 4 244 $/m² · 144,5 m² · constr. 1940 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 455 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973455677680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41369500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023973455677680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 595 m · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 718 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 7014-7016, rue Jogues, Montréal 2025-12-16 · 648 m · Vendu 716 500 $ (4 948 $/m²) 144,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +63 582 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge +35 825 $ | 815 165 $ Poids 73 % |
| 3 | 1363-1365, rue Rolland, Montréal 2026-04-14 · 743 m · Vendu 775 500 $ (4 968 $/m²) 156,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 484 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −50 407 $ | 727 762 $ Poids 68 % |
| 4 | 1387-1389, rue Rolland, Montréal 2025-09-09 · 714 m · Vendu 900 000 $ (5 766 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −33 440 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 895 956 $ Poids 57 % |
| 5 | 6270-6272, Boul Champlain, Montréal 2025-10-24 · 515 m · Vendu 932 000 $ (5 686 $/m²) 163,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −55 158 $ · Ajust. âge −60 580 $ | 902 623 $ Poids 56 % |
| 6 | 1745-1747, rue Leclair, Montréal 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 870 $/m²) 142,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 739 459 $ Poids 46 % |
| 7 | 1530-1532, Roland, Montréal 2025-06-19 · 626 m · Vendu 840 000 $ (5 138 $/m²) 163,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −48 807 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 797 556 $ Poids 45 % |
| 8 | 7155, rue Hamilton, Montréal 2025-06-30 · 467 m · Vendu 980 000 $ (5 837 $/m²) 167,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −68 291 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 894 634 $ Poids 43 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 125 154 $ Poids 42 % |
| 10 | 6181, rue Bannantyne, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 215 000 $ (7 793 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 789 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 367 $ Poids 41 % |
| 11 | 1447-1449, rue Rolland, Montréal 2025-12-08 · 658 m · Vendu 872 500 $ (5 082 $/m²) 171,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 426 $ · Ajust. superficie −69 109 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 819 742 $ Poids 41 % |
| 12 | 1206-1208, Valiquette, Montréal 2025-07-25 · 982 m · Vendu 254 700 $ (1 592 $/m²) 160 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge −11 461 $ | 244 339 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.