6859-6863 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
938 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 195,6 m² · constr. 1947 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 633 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973455791280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41104400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
66023973455791280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 697 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −14 889 $ | 755 838 $ Poids 78 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 429 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −58 897 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 561 232 $ Poids 61 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +80 565 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 199 355 $ Poids 42 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 554 217 $ Poids 40 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 759 699 $ Poids 37 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 453 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 237 382 $ Poids 33 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 697 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge −21 100 $ | 1 221 163 $ Poids 28 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 969 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +100 943 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 044 810 $ Poids 27 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +88 915 $ · Ajust. âge +110 200 $ | 1 373 742 $ Poids 27 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −108 167 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 476 117 $ Poids 24 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 756 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +31 683 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 284 998 $ Poids 24 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +110 335 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 157 153 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.