2351 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 091 500 $
Autre · 4 093 $/m² · 266,7 m² · constr. 1935 · terrain 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 000 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973456612070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41384000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
926 800 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
66023973456612070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 619 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 137 057 $ Poids 79 % |
| 2 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 420 m · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 534 $ · Ajust. âge −108 650 $ | 1 044 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 701 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +37 445 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 046 816 $ Poids 75 % |
| 4 | 6915-6921, Avenue de Monts, Montréal 2026-05-19 · 966 m · Vendu 1 280 000 $ (4 878 $/m²) 262,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 178 628 $ Poids 65 % |
| 5 | 7173-7175, Rue Hamilton, Montréal 2025-06-23 · 544 m · Vendu 1 535 000 $ (5 848 $/m²) 262,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 520 534 $ Poids 62 % |
| 6 | 3020-3024, rue Raudot, Montréal 2025-07-08 · 692 m · Vendu 860 000 $ (3 304 $/m²) 260,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 945 $ Poids 58 % |
| 7 | 1208-1210, rue Stephens, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 134 948 $ (484 $/m²) 278,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −10 121 $ | 127 354 $ Poids 55 % |
| 8 | 7205-7207, rue Beaulieu, Montréal 2025-11-14 · 572 m · Vendu 830 000 $ (3 661 $/m²) 226,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +73 225 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 897 042 $ Poids 52 % |
| 9 | 7164-7168, rue Hamilton, Montréal 2025-10-03 · 504 m · Vendu 935 000 $ (4 163 $/m²) 224,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +87 630 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 015 770 $ Poids 49 % |
| 10 | 7188 - 7190, rue d'Aragon, Montréal 2024-12-31 · 563 m · Vendu 923 500 $ (3 616 $/m²) 255,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +177 137 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −92 350 $ | 1 028 717 $ Poids 42 % |
| 11 | 6870-6872, Avenue Irwin, Montréal 2026-03-20 · 986 m · Vendu 425 000 $ (1 902 $/m²) 223,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 456 031 $ Poids 41 % |
| 12 | 1095-1099, rue Allard, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 077 000 $ (4 025 $/m²) 267,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 934 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −59 235 $ | 1 104 888 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.