6740-6742 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 191 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 253,2 m² · constr. 1988 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 1 028 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973456895130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41095800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
862 000 $
Rôle antérieur
1 028 500 $
ID provincial
66023973456895130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
587 793 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 563 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +125 477 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 745 606 $ Poids 45 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 794 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +104 495 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 953 622 $ Poids 34 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +73 478 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 762 $ Poids 33 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 794 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +126 259 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 496 485 $ Poids 15 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +293 561 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 037 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 750 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +122 708 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 373 753 $ Poids 11 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 957 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +261 066 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 572 873 $ Poids 11 % |
| 8 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +261 835 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 482 276 $ Poids 9 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 664 469 $ Poids 9 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +57 260 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 407 309 $ Poids 8 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +236 335 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 548 264 $ Poids 8 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 833 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +202 240 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 586 955 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.