6601 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
600 600 $
Unifamiliale · 7 612 $/m² · 78,9 m² · constr. 1920 · terrain 192,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 458 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973457127370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41106900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
66023973457127370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 917 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 296 $ Poids 50 % |
| 2 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 655 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 640 $ Poids 44 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 528 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −65 392 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 627 $ Poids 33 % |
| 4 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 906 m · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 491 384 $ Poids 8 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −90 231 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 759 697 $ Poids 8 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 724 $ Poids 7 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −109 292 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 780 502 $ Poids 6 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −56 664 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 758 804 $ Poids 5 % |
| 9 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −78 733 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 579 686 $ Poids 4 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −103 016 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 822 038 $ Poids 4 % |
| 11 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −89 077 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 721 689 $ Poids 4 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 903 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 558 097 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.