6571-6573 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 110 900 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 213,7 m² · constr. 1964 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 400 $
Rôle antérieur 870 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458020740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41107350
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
737 800 $
Rôle antérieur
870 900 $
ID provincial
66023973458020740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 698 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 619 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 971 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +30 125 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 853 195 $ Poids 58 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 087 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 562 197 $ Poids 28 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +134 537 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 418 844 $ Poids 27 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 971 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +24 271 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 357 572 $ Poids 23 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +103 156 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 846 948 $ Poids 21 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 782 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 239 795 $ Poids 21 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 865 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +85 279 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 431 668 $ Poids 18 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +113 665 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 387 093 $ Poids 16 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 801 483 $ Poids 9 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +66 214 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 199 998 $ Poids 7 % |
| 12 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 105 206 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.