6534 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
646 400 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 101,2 m² · constr. 1926 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 469 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458307450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41093600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
469 700 $
ID provincial
66023973458307450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 697 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 382 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 771 $ Poids 65 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 623 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 427 $ Poids 62 % |
| 3 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 855 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 381 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 638 341 $ Poids 38 % |
| 4 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 980 m · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 551 754 $ Poids 35 % |
| 5 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 741 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 769 933 $ Poids 32 % |
| 6 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +54 128 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 584 719 $ Poids 32 % |
| 7 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 611 478 $ Poids 26 % |
| 8 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 743 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +68 230 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 674 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 748 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +97 909 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 971 357 $ Poids 22 % |
| 10 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 62 214 $ Poids 22 % |
| 11 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 873 735 $ Poids 22 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 857 167 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.