6542 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Autre · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 247 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458336570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41093700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
2 300 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
66023973458336570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 657 m · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 500 $ Poids 57 % |
| 2 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 646 m · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 211 $ Poids 57 % |
| 3 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 583 m · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 319 $ Poids 56 % |
| 4 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 585 m · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 7120-7122, rue Hurteau, Montréal 2026-06-22 · 807 m · Vendu 750 000 $ (4 037 $/m²) 185,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 52 % |
| 6 | 6949-6955, rue Mazarin, Montréal 2026-04-15 · 774 m · Vendu 1 150 000 $ (4 512 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 688 $ Poids 52 % |
| 7 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 691 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 52 % |
| 8 | 6967-6969, rue Jogues, Montréal 2026-07-24 · 843 m · Vendu 700 000 $ (3 364 $/m²) 208,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 51 % |
| 9 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 851 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 6985-6989, Rue Jogues, Montréal 2026-06-25 · 854 m · Vendu 1 100 000 $ (4 405 $/m²) 249,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 871 $ Poids 50 % |
| 11 | 6970 et 6972, rue Jogues, Montréal 2026-03-02 · 795 m · Vendu 730 000 $ (4 136 $/m²) 176,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 750 $ Poids 50 % |
| 12 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 849 m · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.