6550 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
856 800 $
Unifamiliale · 8 663 $/m² · 98,9 m² · constr. 1945 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 737 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41093800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
468 000 $
Rôle antérieur
737 900 $
ID provincial
66023973458355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 605 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 815 250 $ Poids 64 % |
| 2 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 686 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 797 461 $ Poids 60 % |
| 3 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 847 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 026 $ · Ajust. âge +32 368 $ | 685 893 $ Poids 43 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 991 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 762 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 628 653 $ Poids 35 % |
| 5 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 973 m · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 555 620 $ Poids 34 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 725 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 822 692 $ Poids 31 % |
| 7 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 734 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +60 344 $ · Ajust. âge −13 937 $ | 708 171 $ Poids 27 % |
| 8 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 736 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +86 593 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 020 041 $ Poids 25 % |
| 9 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 660 107 $ Poids 24 % |
| 10 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 945 933 $ Poids 22 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +319 $ | 67 587 $ Poids 21 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 937 169 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.