6556 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 8 163 $/m² · 74,3 m² · constr. 1948 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 542 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458384740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41093900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023973458384740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 843 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 605 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 551 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 875 699 $ Poids 51 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 986 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 557 962 $ Poids 38 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 730 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 911 008 $ Poids 37 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 596 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −83 297 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 730 672 $ Poids 17 % |
| 6 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 978 m · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 581 131 $ Poids 16 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 317 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 100 215 $ Poids 4 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −110 186 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 852 193 $ Poids 3 % |
| 9 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 970 m · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −61 036 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 503 485 $ Poids 3 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −75 690 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 835 528 $ Poids 3 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −131 342 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 865 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −107 788 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 756 279 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.