6562 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 7 197 $/m² · 135,4 m² · constr. 1986 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 843 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458403890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41094000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
843 600 $
ID provincial
66023973458403890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Mazarin, Montréal 2026-01-21 · 676 m · Vendu 785 000 $ (7 117 $/m²) 110,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +89 318 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 025 471 $ Poids 43 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 957 $ Poids 35 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 724 $ Poids 32 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −65 544 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 975 123 $ Poids 23 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 770 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 839 928 $ Poids 22 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +94 700 $ | 1 135 430 $ Poids 20 % |
| 7 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +63 273 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 058 411 $ Poids 19 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −47 697 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 1 005 284 $ Poids 18 % |
| 9 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 945 m · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 039 973 $ Poids 18 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −75 200 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 060 267 $ Poids 17 % |
| 11 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +93 647 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 348 306 $ Poids 16 % |
| 12 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 188 175 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.