6521 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 6 787 $/m² · 86,2 m² · constr. 1910 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458549920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41085500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023973458549920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
516 383 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 890 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 890 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 548 540 $ Poids 66 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 646 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 041 $ Poids 53 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 778 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 622 814 $ Poids 41 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 782 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +24 108 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 897 557 $ Poids 39 % |
| 6 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 005 $ Poids 18 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −58 563 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 791 365 $ Poids 14 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 869 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +60 163 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 809 338 $ Poids 14 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 299 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 815 495 $ Poids 11 % |
| 10 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 230 $ Poids 9 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 604 784 $ Poids 8 % |
| 12 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −69 293 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 855 761 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.