6603 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 8 587 $/m² · 71,2 m² · constr. 1925 · terrain 310,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 506 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41086300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 500 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
66023973458741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 519 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 110 $ Poids 58 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 853 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 601 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 526 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 737 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −34 629 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 571 384 $ Poids 32 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 730 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −49 692 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 823 756 $ Poids 31 % |
| 5 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 995 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 836 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 738 834 $ Poids 20 % |
| 7 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 996 m · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 521 549 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.